دورهمی جمعی از سازندگان تهران در مجتمع تعالی صنعت ساختمان به مناسبت روز مهندس
در نشست فعالان حوزه ساخت و ساز خانه تعالی عنوان شد:
«سیامک نجفی» مدرس معماری حاضر در این نشست نیز با تاکید بر لزوم خارج شدن ساختمان از بحث سرمایه‌ای گفت:«متاسفانه الان ساختمان با هر کیفیتی ساخته شود مشتری دارد و سود می‌کند اما در خیلی از نقاط دنیا اگر ساختمان خوب ساخته نشود فروش نمی‌رود. در اکثر کشورها بیمه ها ناظر،تحویل گیرنده و متولی ساختمان هستند و اگر ساختمانی بیمه نشده باشد خریداری برایش نیست. اگر این اتفاق در ایران بیفتد می‌بینید مسوولیتی بین شرکت های بیمه‌ای توزیع می‌شود و کیفیت نظارت ها بالا می‌رود و حتی سازندهها رتبه بندی خواهند شد.
ساختمان استاندارد بسازید تا بیشتر سود کنید
همزمان با روز مهندس، جمعی از فعالان حوزه ساخت و ساز تهران با حضور در مجتمع تعالی صنعت ساختمان به بحث و تبادل نظر درباره راهکارهای ساخت بناهای ایمن و نحوه سوددهی در این حوزه پرداختند. به گزارش روابط عمومی خانه عمران، در این نشست که عصر روز سه شنبه به میزبانی «علی ادیبی» مدیر مدرسه کسب و کار صنعت ساختمان، «پویا سیدین» فعال حوزه برندینگ ساختمان،معماری و طراحی شهری، «بابک اطهری» مدیر پروژه‌های ملی و بین المللی در حوزه نفت،گاز و پتروشیمی و «حسنعلی مجبوریان» مدیر عامل شرکت مهندسان مشاور پای سا و تحلیلگر اقتصادی پروژه‌های عمرانی و ساخت و ساز شهری به نمایندگی از خانه عمران برگزار شد، درباره مسوولیت‌های سازندگان مسکن و همچنین راههای سودآور کردن این حوزه بحث و تبادل نظر شد.کیفی سازی یک مطالبه عمومی است
«پویا سیدین» در این جلسه با اعلام این مطلب که «خانه عمران سال ها قبل به سراغ مفهوم تعالی رفته» گفت: «ایمن بودن مهم ترین ویژگی یک ساختمان است و پس از آن ساختمان می‌تواند وارد برندیگ شود. در طول سال‌های گذشته برخی سازندگان صرفا معروف و مشهور شدند اما کیفی سازی نکرده اند اما در شرایط امروز ساختمان باکیفیت به یک مطالبه عمومی تبدیل شده است.»سازندهها باید تغییر کنند
علی ادیبی مدیر این نشست نیز ضمن خیر مقدم به حضار با اشاره به محصول محور بودن صنعت ساختمان به عنوان لوکس‌ترین و گران ترین محصول این سوال را مطرح کرد که «آیا این محصول -یعنی ساختمان – برای هر یک از ما تعریف مشخصی دارد یا خیر؟» ادیبی در ادامه با اشاره به تغییراتی که هر چند سال یکبار در صنعت ساختمان رخ می‌دهد به لزوم تغییر سازندگان و انطباق آن ها با این شرایط تاکید کرد.نسل آینده سازندهها ارتقأ پیدا می‌کنند
«بابک اطهری» مدیر آموزش خانه عمران نیز با تاکید بر زلزله خیز بودن کشور ایران و خسارات ناشی از زلزله در طول سال‌های گذشته، بزرگ ترین ضعف در صنعت ساختمان را بحث ایمنی دانست و گفت: «از نظر قوانین و استانداردهای ساخت و ساز تفاوتی میان ایران و استرالیا و ژاپن وجود ندارد اما در بحث ایمنی کیفیت ساختمان‌های ما به شدت نازل است. ما طی ۱۰ سال گذشته در قالب طرح cmba بسیاری از مباحث ایمنی را وارد حوزه ساخت و ساز کرده و آن ها را عملیاتی نموده‌ایم که نیمی از این مطالب این مبحث معطوف به آينده است و امیدواریم پیاده سازی این استانداردها به ارتقأ نسل سازندگان در آینده نزدیک کمک کند.» اطهری سپس به تفاوت میان الزامات قانونی و مقررارتی با نیاز بازار اشاره کرد و گفت: «باید خودمان را به سرعت ارتقأ دهیم تا از نیاز بازار عقب نمانیم.»
ساختمان موجودی زنده است
«حسنعلی مجبوریان» مدیر عامل شرکت مشاوران پایسا نیز در این جلسه با طرح این مطلب که «ساختمان یک موجود زنده است و باید قابلیت اصلاح و بهبود داشته باشد» به طرح سوالی پرداخت و گفت: «چرا ساختمانی می‌سازیم که سی سال عمر می کند و سپس فرسوده می‌شود؟» او سپس اضافه کرد: «سالانه حدود ۲۰۰ هزار میلیارد تومان در بخش ساختمان سرمایه گذاری می کنیم. اگر یک سال به عمر ساختمان های ما اضافه شود، ۱۰ تا ۱۵ هزار میلیارد تومان به منابع مالی کشور اضافه می‌شود که این مبلغ از بودجه عمرانی یکسال کشور که حدود ۵۰ هزار میلیارد تومان است بالاتر است. کافی است ساختمان‌های باکیفیت‌تر بسازیم تا چنین مبلغی ذخیره شود.» این تحلیلگر اقتصادی سپس با طرح این سوال که «وظیفه اصلی ما به عنوان یک سازنده چیست و چه کاری است که اگر انجام ندهیم دچار خطا شده‌ایم؟» گفت: « پاسخ به نیاز مشتری برای محصولی که سال ها قرار است از آن استفاده کند مهم ترین رسالت یک سازنده است تا مشتری به صورت دراز مدت از ساختمان لذت ببرد.» وی سپس با ارایه آماری تحلیلی گفت:«کل هزینه ساخت شاید ۳۰ درصد کل ساختمان باشد و ۶۰ تا ۷۰ درصد قیمت زمین و جواز است. از آن ۳۰ درصد حدود ۳۵ درصد سازه است که در رقم کلی ساختمان می شود ۱۰ درصد و ساخت بنای ایمن پرهزینه نیست و اگر مستندات آن به خریدار ارایه شود، قطعا با قیمت بالاتری خریداری خواهد کرد.»طرح دیدگاه‌های شرکت کنندگان در نشست
در ادامه این نشست سازندگان حاضر در خانه تعالی به طرح دیدگاه های خود درباره حوزه ساخت و ساز پرداختند. حسین حکیمی با اشاره به تخریب ساختمان‌های ارزشمند در شهر و ساخت بناهای جدید بر روی آن ها گفت: « گاهی در بخشی از شهر ساختمان قدیمی را خراب می‌کنند و بنای جدیدی می‌سازند و من گریه می‌کنم که چه چیزی جای ساختمان قبلی ساخته می‌شود.در دهه سی چند مهندس کار کردند و ساخته‌هایشان الگو شد و همه شبیه آن‌ها ساختمان ساختند اما الان کدام مهندس ساختمانی را که می‌سازد دوباره شبیه آن را می سازد؟» خیرآبادی از فعالان حوزه ساخت و ساز نیز در این جلسه با اشاره به لزوم صنعتی شدن در ساخت مسکن گفت: «در تمام دنیا از مصالح پیش ساخته برای ساخت خانه استفاده می‌کنند اما در ایران این روند متفاوت است و ما اگر ساختمانی را طولانی‌تر بسازیم سود دهی‌اش بیشتر می‌شود. باید مشخص شود از کجا الگو بگیریم؟شاخصه‌ها چه هست و…» شرکت کننده دیگر این نشست با بیان این مطلب که «روز مهندس یادآور مسوولیتی است که مهندسان به عهده دارند» گفت: «متاسفانه در طی ۳۵ سال گذشته ضعف نظارت بسیار شدید شده است و البته در بخش های دیگری قوانین و ضوابط بسیار دست و پاگیر است که این وضعیت باید اصلاح شود.»
«سیامک نجفی» مدرس معماری حاضر در این نشست نیز با تاکید بر لزوم خارج شدن ساختمان از بحث سرمایه‌ای گفت:«متاسفانه الان ساختمان با هر کیفیتی ساخته شود مشتری دارد و سود می‌کند اما در خیلی از نقاط دنیا اگر ساختمان خوب ساخته نشود فروش نمی‌رود. در اکثر کشورها بیمه ها ناظر،تحویل گیرنده و متولی ساختمان هستند و اگر ساختمانی بیمه نشده باشد خریداری برایش نیست. اگر این اتفاق در ایران بیفتد می‌بینید مسوولیتی بین شرکت های بیمه‌ای توزیع می‌شود و کیفیت نظارت ها بالا می‌رود و حتی سازندهها رتبه بندی خواهند شد.
در دنیا اگر ساختمانی بیمه نشده باشد قیمت آن ۲۵ درصد پایین تر از ساختمان هایی است که بیمه دارد.»سازنده دیگری به ضعف و فقر فرهنگی به عنوان ریشه ساخت و سازهای بی‌کیفیت اشاره کرد و گفت: «فرزندان ما از دبستان باید بیاموزند که مطالبه‌گر باشند و بهترین را بخواهند و بهترین را هم بسازند.» مرعشی سازنده دیگری در نقطه مقابل این اظهار نظر گفت: «امروزه خیلی ها از مسیر ساختمان سازی امرار معاش می‌کنند و به همین دلیل صرفا نمی‌توان به وجه فرهنگی ساخت و ساز دقت کرد و ناچاریم به بازار محصول هم توجه کنیم.کیفیت و امنیت محصولی که درباره آن حرف می‌زنیم پله اول این نیاز است و امیدوارم روزی برسد که از این پله عبور کنیم و درباره تجربه زندگی و امنیت روحی که باید در ساختمان داشته باشیم صحبت کنیم.» «مهدی باقری» دیگر فعال حوزه ساخت و ساز حاضر در این نشست با بیان این مطلب که «همه ما در حوزه مراکز تجاری اگر خدمات خوبی دریافت نکنیم وارد نمی‌شویم» گفت:«حوزه مسکن متاسفانه چنین وضعیتی ندارد و مردم در هر خانه‌ای زندگی می‌کنند. در کشور ما متاسفانه ارتباط بین بدنه دولت و آحاد جامعه جوری است که ارتباط دولت با بدنه جامعه به شکلی نیست که حرف کارشناسان به سرعت شنیده شود و به همین دلیل قوانین ما هیچ گاه همپای سازنده ها رشد نمی کند تا به مرور شاهد افزایش کیفیت در حوزه ساخت و ساز مسکن باشیم.» شرکت کننده دیگری به مساله هویت اشاره کرد و گفت:« زمانی که صحبت از هویت می‌شود نگاه‌ها معطوف به معماری ایرانی اسلامی می‌شود اما باید این مساله دوباره تعریف شود. هویت بخشی صرفا در نما و ظاهر نیست و باید در سازه هم هویت تعریف شود.» سازنده دیگری در ادامه جلسه به لزوم افزایش کیفیت و مطالبه گری به عنوان یک فرایند اشاره کرد و گفت:«هرچند فرایند افزایش کیفیت کند پیش می رود اما باید با تعامل سازنده مصرف کننده و شهرداری پیش برود.» شرکت دیگری نیز به لزوم تعیین «سازنده ذی صلاح» اشاره کرد و گفت: «نباید هرکسی بتواند وارد این صنعت شود. البته شاید در کوتاه مدت این مساله به ضرر صنعت ساختمان باشد اما در دراز مدت به نفع این حوزه خواهد بود زیرا سازنده ذی صلاح از تامین کننده مصالح استداراد را خواهد خواست و به مرور چرخه استاندارد تکمیل می شود.»
دیدگاهتان را بنویسید