تحلیل فهرست‌بها 1404 و پیش‌بینی تغییرات سال 1405

در نسخه ابلاغی فهرست‌بهای واحد پایه سال ۱۴۰۴، سه محور اصلی بیشترین تأثیر را در مقادیر داشتند:

1. افزایش محسوس هزینه مصالح پایه

میانگین رشد قیمت مصالح عمده نظیر فولاد، سیمان، قیر و شن و ماسه در سال ۱۴۰۴ حدود ۳۰ تا ۴۵ درصد بوده است. این افزایش، بیشترین اثر را در فصول «ابنیه» و «راه و باند» گذاشت.

به‌عنوان نمونه، بهای هر تن میلگرد در برخی ردیف‌ها بیش از ۱.۵ برابر سال ۱۴۰۳ تعیین شد.

2. بازنگری ضرایب تعدیل و فصول جدید
در فهرست‌بهای ۱۴۰۴ شاهد اصلاحاتی در ضرایب تعدیل بودیم. وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد کرد تا تأثیر تغییرات انرژی، حمل‌ونقل و ماشین‌آلات در ضرایب مدیریتی لحاظ شود. علاوه بر آن، فصل‌های جدیدی اضافه شد از جمله:

«تأسیسات هوشمند و مدیریت انرژی»
«مصالح سبز و کم‌کربن»
«ایمنی کارگاهی و HSE»

3. تغییر رویکرد به محاسبات نیروی انسانی
در محاسبات پایه، حقوق کارگران و مهندسان اجرایی بر اساس متوسط رشد حقوق رسمی کشور (در حدود ۲۵٪) بروزرسانی شد. با این حال، گزارش‌ها نشان می‌دهد که اختلاف بین نرخ مصوب و واقعیت بازار نیروی متخصص هنوز بالاست و نیازمند بازنگری مداوم است.